刚到越南时，第一个要做的决定之一就是租有家具还是无家具的公寓。这个选择影响你的预算、准备时间，以及个性化空间的自由度。本指南基于2026年越南市场的真实数据，帮你比较两种选择。
了解家具配置等级
在比较之前，需要理解术语——越南的"有家具"有多个等级：
- 无家具（Unfurnished）： 完全空置——没有厨柜、没有电器，有时甚至没有固定灯具
- 半家具（Semi-furnished）： 基本厨房电器（冰箱、灶台）、洗衣机，可能有床和衣柜
- 全家具（Fully-furnished）： 所有家具、电器、厨房用品、床品、毛巾——拎包入住
约80-90%在越南的外籍人士租全家具公寓，而本地市场约60-65%偏好半家具或无家具。
成本比较：实际差距
越南有家具与无家具的租金差异通常为15-25%：
胡志明市真实案例（2居室公寓）：
- 无家具：约1200-1500万越南盾/月（550美元）
- 全家具：约1600-2000万越南盾/月（700美元）
河内（西湖区，2居室公寓）：
- 无家具：约1400-1800万越南盾/月
- 全家具：约1800-2500万越南盾/月
但这个差距只是部分。在胡志明市为2居室公寓购买家具通常需要5,000-15,000美元（床、沙发、餐桌、冰箱、洗衣机、空调、灯具、厨具），需要3-6周完成。
快速计算：
- 居住12个月：租金差距 = 150美元 × 12 = 1,800美元
- 自购家具：平均约7,000美元 + 大量时间
- → 对于18个月以下的租约，有家具明显更划算
何时有家具是正确选择
大多数刚到越南的外籍人士应租全家具公寓。以下情况尤其适合：
- 工作合同不到2年： 不值得投资家具
- 不确定住哪个区： 6-12个月后可能搬到其他郡
- 公司支付租金： 全家具公寓更容易开具红色发票
- 第一次来越南： 避免在陌生市场购买家具的压力
- 独居或与伴侣同住： 个性化需求低
一个被低估的优势：Vinhomes Central Park、Masteri Thảo Điền、Saigon Pearl等高端楼盘的全家具公寓家具品质通常稳定——床、沙发和电器一般是中高端。
何时无家具更合理
无家具不是坏选择——它适合特定情况：
- 长期合同（3年以上）： 家具投资有回报
- 已有家具（在越南或运来的）： 自带比新买便宜
- 个人标准高： 想要房东不提供的特定床、沙发或厨房配置
- 大家庭： 需要定制布局（双层床、儿童学习桌）
- 月预算紧张： 每月省100-150美元有意义
重要提示： 越南的"无家具"有时连吊灯、淋浴喷头甚至橱柜门都没有。签合同前务必确认包含什么。
全家具公寓的常见问题
在匆忙选择全家具之前，了解潜在问题：
质量不稳定：
- 床按越南标准可能太硬或太软
- 空调可能是耗电的旧型号
- 沙发可能已用多年
押金与责任：
- 任何损坏都可能从押金扣除
- 入住时详细拍照记录每件家具
- 一些房东在退房时收取不合理的"折旧费"
看房后物品消失：
- 有时"全家具"看房时包括前租户的装饰品，入住前被移走
- 在合同中要求详细的家具清单
家具谈判技巧
你不必接受现有家具：
- 要求更换： 旧床垫、小电视、嘈杂空调——大多数房东在长租时愿意更换
- 要求增加： 办公桌、人体工学椅、净水器——尤其适合12个月以上合同
- 协商移除： 不需要电视或特定沙发？可能省下5-10%租金
- 明确维护： 谁支付空调和冰箱维修？
最后的思考
对于80-90%来越南的外籍人士来说，全家具是正确选择——尤其在第一年。节省时间、消除压力，并在需要搬家时保持灵活。
但如果你计划停留2-3年以上、有较高品味或已拥有家具，请认真考虑无家具。每年节省1,500-2,000美元，能买到比房东提供的好得多的家具。
正在越南找公寓？ 浏览VietRent上的认证房源——值得信赖的平台，在胡志明市、河内和岘港提供有家具和无家具两种选择。
相关阅读：
